Главная » 2010 » Июнь » 23 » МНС: как сдать квартиру и спать спокойно
21:51
МНС: как сдать квартиру и спать спокойно
Тем не менее, что касается квартир в типовых панельных домах, то здесь от уплаты налогов по-прежнему уклоняется большинство наймодателей.
Как они это делают? Как показывает практика, в большинстве случаев они вообще ничего не делают. А размышляют примерно так. Квартиру сдаем, но ни ЖЭС, ни инспекцию не ставим в известность, а если они все-таки придут — сделаем круглые глаза и скажем, что «ничего не знали». Более изощренный вариант — договориться со снимающим, чтобы он всегда утверждал, что он ваш старый друг или дальний родственник, который живет бесплатно.
Несмотря на широко известный тезис о том, что незнание закона не освобождает от ответственности, положение сдающего здесь вовсе не такое плачевное. Даже если квартиросдатчик будет обнаружен, всегда можно сказать, что никаких денег от снимающего не было. То есть да, мы условились о такой сумме, но потом у постояльца начались финансовые проблемы, и он не смог платить. А я, добрая душа, не могу найти в себе сил выставить человека на улицу. Притом, что все это откровенно шито белыми нитками, доказать обратное крайне сложно. Доказательством могут служить лишь ежемесячно составляемые расписки в получении денег — для нашего рынка это сегодня не принято.
Однако такое положение вещей в корне неверно. Гражданское законодательство требует заключения договора найма (поднайма) жилого помещения. И наличие такого договора обезопасит наймодателя от многих возможных неприятностей. Ведь в любое время могут найтись «доброжелательные» соседи, а чаще всего — сами наниматели (хозяин квартиры повысил цену за жилье или нашел других квартирантов, или преждевременно выселяет и т.д.), которые «настучат» в ЖЭС, участковому милиционеру или сразу в налоговую инспекцию о том, что собственник сдает в наем комнату или квартиру и при этом не платит налоги. Получив сигнал о несанкционированной сдаче жилья, вас вызовут в налоговую инспекцию или посетят вашу квартиру, и тогда отговорки не помогут, вам придется уплатить не только подоходный налог за весь период, в течение которого сдается жилье, и пеню, но и серьезный административный штраф.

Как правильно сдать квартиру

Если вы решили сдать в наем свою квартиру, вам стоит письменно оформить свои отношения с будущими квартирантами и заключить договор найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) и членам его семьи (указать количество человек) жилое помещение во владение и пользование за плату, состоящее из 1, 2, 3 и т.д. комнат. Он должен быть заключен в письменной форме (ст. 27 ЖК РБ) и подписан обеими сторонами.
В предмете договора необходимо зафиксировать характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т. д.), перечислить предоставляемое в пользование нанимателю имущество (мебель, предметы домашнего обихода и др. имущество), определить стоимость одного месяца найма, сроки платы за пользование помещением, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта, посещений хозяином квартиры и т. п. Заранее обсудить вопросы оплаты междугородных разговоров, коммунальных услуг, время посещений, кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т. п., даже если наниматель — близкий знакомый. В договоре обязательно надо указывать паспортные данные хозяина и нанимателя.

Сколько придется платить?

Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и ваш доход от сдачи в аренду жилья не превышает 500 базовых величин (сегодня базовая величина составляет 35 000 руб.) в календарном году, с получаемого дохода вам придется платить фиксированную сумму подоходного налога.
Так, ставка подоходного налога за сдачу одной комнаты в жилом помещении составляет 1 базовую величину, двух комнат — 2 базовые величины, трех комнат — 3 базовые величины, четырех комнат — 4 базовые величины и т.д.
Кроме того, в Минске в зависимости от расположения квартир по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико—планировочная зона — 2,0; II экономико-планировочная зона — 1,5; III, IV и V экономико—планировочные зоны — 1,0.
Так, например, за сдачу трехкомнатной квартиры в центре города в I экономико-планировочной зоне подоходный налог будет рассчитываться следующим образом: 3 базовые величины (за три комнаты), а это 105 тыс. руб., будут умножены на самый высокий коэффициент 2. Получается, что ежемесячно налогоплательщик обязан платить подоходный налог в размере 210 тыс. руб. Ставка подоходного налога от сдачи в наем типовой панельной однокомнатной квартиры в спальном районе г.Минска составит только 1 базовую величину, поскольку здесь нет повышающего коэффициента.

Для арендодателей, проживающих совместно с арендаторами, ставка подоходного налога, как и для владельцев однокомнатных квартир, составляет 1 базовую величину.

Для всех налогоплательщиков существует два варианта уплаты подоходного налога. Можно уплачивать всю сумму сразу за весь период, но не более чем за календарный год — в этом случае при изменении размера базовой величины сумма подоходного налога не подлежит перерасчету, либо ежемесячно до 1-го числа месяца, за который производится уплата. Но во втором случае сумма налога будет меняться в зависимости от размера базовой величины (а она, как известно, может менять по два и боле раз в год).

Некоторые граждане при сдаче в аренду жилья освобождаются от уплаты подоходного налога, а именно

— при сдаче помещений в наем близким родственникам,

— при сдаче помещений в наем молодым специалистам.

В первом случае, арендатор и арендодатель должны быть близкими родственниками, и степень их родства должна быть подтверждена соответствующими документами.

В случае сдачи в наем помещений молодым специалистам такими документами являются: копия трудовой книжки квартиранта — молодого специалиста, а также копия свидетельства о его направлении на работу.

Категория: Экономика | Просмотров: 819 | Добавил: umnica | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]